Träumen Sie davon, eine großzügige Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten? Egal, ob Sie dieses Projekt zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage umsetzten möchten, ob Sie behutsam renovieren oder umfassender planen möchten – die hier angebotene Wohnung lässt Ihre Wünsche Wirklichkeit werden.

Das gepflegte Anwesen, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde und wird laufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines kleinen Wohn-Ensembles in ruhiger Lage in der Nähe des Tiroler Platzes im begehrten Stadtteil Giesing/Harlaching. Die Wohnung liegt im 2. und damit obersten Geschoss und ist über das Treppenhaus gut zu erreichen.

Helle Böden, gute Sichtachsen, viel Sonne und Tageslicht schaffen ein helles und positives Ambiente. Kommunikatives Zentrum der Wohnung dürfte der repräsentativ großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia sein. Neben der Flügeltür und den Fenstern zur Loggia sorgt ein Dachflächenfenster für noch mehr Helligkeit.

Die Wohnung bietet mit drei weiteren Räumen viel Platz für unterschiedlichste Wohnmodelle – für Familien ebenso wie für Wohnen & Homeoffice unter einem Dach, für WGs, Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Die abgeschlossene Einbauküche ist voll ausgestattet. Bad und WC liegen in dieser Wohnung getrennt. Im Badezimmer mit Fenster finden Dusche, Waschtisch und sogar noch eine Badewanne Platz. Eine Handtuchheizung sorgt für wohlige Wärme. Das separate WC bietet Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.

Das Raumangebot wird zusätzlich durch eine Kammer mit praktischen Stauraum ergänzt.

In der warmen Jahreszeit erhöht die ruhig gelegene Loggia mit Blick in den dann wieder schön grünen Baumbestand im Innenbereich die Lebensqualität zusätzlich.

In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Kunststoff-Fenster verbaut. Die Fenster sowie die Flügeltüre zur Loggia verfügen über Außen-Rollläden, die Loggia zusätzlich über eine elektrische Markise, die im Sommer angenehmen Schatten spendet.

Für den Renovierungsumfang sind ganz allein Ihre Vorstellungen und Wünsche bestimmend. Die Wohnung ist frei und bezugsbereit. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zusätzlich können Sie einen Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

• großzügige, helle Wohnung
• repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen
  W-Loggia und zusätzlichem Dachflächenfenster für noch mehr Tageslicht
• drei weitere Wohn-/Schlafzimmer zur individuellen Nutzung
• separate, voll ausgestattete Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und
  Handtuchheizung
• separates WC mit Platz und Anschlüssen für eine Waschmaschine
• praktische Kammer
• Parkett oder Laminat in einem warmen Farbton in der Diele und allen
  Wohn-/Schlafzimmern
• pflegeleichte Kunststoff-Fenster
• Außenrollos an den großen Fenstern im Wohn-/Essbereich und der
  Flügeltür zur Loggia
• elektrische Markise
• Kellerabteil

Die Wohnung liegt sehr ruhig an der Grenze der beiden begehrten Stadtviertel Giesing und Harlaching und vereint beides – die Nähe zur Innenstadt mit viel Grün und Natur in nächster Umgebung. 

Naherholungsgebiete sind das Isarhochufer und der Perlacher Forst mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Tierpark Hellabrunn ist ebenso schnell zu erreichen wie das Trainingsgelände des FC Bayern mit seinen Angeboten für Fußball-Fans oder das Hallenbad Giesing-Harlaching. 

Die Infrastruktur mit Bioladen, Supermärkten, Banken, Post, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen uvm. ist hervorragend. Restaurants und Biergärten sorgen für ein zusätzliches Plus an Lebensqualität.

Mit der Trambahn-Linie 25 gelangen Sie in wenigen Minuten zur nächsten U-Bahnstation Wettersteinplatz und von hier aus schnell an jeden Punkt der Stadt.

Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring oder der A8 nach Salzburg.