In zentraler Schwabinger Wohnlage nahe des Scheidplatzes, gegenüber von Luitpold-Park und dem Sommerbad Georgenschwaige liegt das Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren mit der hier zum Kauf angebotenen Wohnung. Während das Anwesen laufend instandgehalten wird, wurde die Wohnung die letzten Monate renoviert und steht jetzt für Ihren Erstbezug bereit.

Grundriss & Ausstattung

Der perfekt durchdachte Grundriss ermöglicht auf ca. 85,90 m2 Wohn-/Nutzfläche die Realisierung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Egal, ob Sie mit einer größeren Familie einziehen wollen, als Wohngemeinschaft oder zu Zweit mit verschiedenen Homeoffice-Optionen – ausreichend Räume sind vorhanden.

Die Wohnung bietet durch ihre Ost-West-Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne. Diese können Sie auch auf den beiden Balkonen genießen: auf dem Balkon zur West-Seite mit Sonne bis zum Abend oder auf dem Schlafzimmer-Balkon bei einem ersten Kaffee im Freien in der Morgensonne.

Der Grundriss hebt sich durch die Diele, die über Eck alle Räume erschließt, positiv vom Standard ab und macht die Raumaufteilung interessant. Klug gelöst ist auch der Zugang zur separaten Küche mit Fenster durch das angrenzende Wohn-/Esszimmer. Die Küche selbst bietet Platz und Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Perfekt ist auch die Trennung von Badezimmer und WC.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Renovierung wurde in Diele, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ein einheitliches Eichendielenparkett verlegt. Dadurch erscheint die Wohnfläche noch großzügiger. Der helle Farbton trägt zusammen mit viel Tageslicht durch die großen Fenster zu einem positiven, freundlichen Ambiente bei.

Mit der Renovierung haben alle Räume einen neuen weißen Anstrich erhalten. Gleiches gilt für Türen und Türrahmen. Auch der Sicherungskasten wurde gegen einen zeitgemäßen ausgetauscht.

Bereits zu einem früheren Zeitpunkt wurden das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Beide präsentieren sich in einem zeitlosen Schwarz-/Weiß-Look.

• praktischer Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
• Erstbezug nach erfolgter Renovierung:
   * neues Eichendielenparkett in allen Räumen und in der Diele
  * alle Wände und Decken frisch gestrichen
  * Türen und Türrahmen neu gestrichen 
  * Sicherungskasten erneuert
• zeitgemäß modernisiertes Badezimmer:
  * Badewanne mit Duschgelegenheit und Glasduschwand
  * Waschbecken
  * Platz und Anschlüsse für Waschmaschine
• separates WC im gleichen Stil modernisiert
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zur abgeschlossenen
  Küche mit Fenster
• drei weitere helle und sonnige Räume
• praktischer Abstellraum
• gut geschnittener Balkon mit Sonne bis zu Abend
• zusätzlicher kleiner Balkon mit Morgensonne
• Kellerabteil

Umgeben von viel Grün liegt das Gebäudeensemble gegenüber des Luitpold-Parks und dem Sommerbad Georgenschwaige in der Nähe der U-Bahnstation Scheidplatz.

Die Verkehrsanbindung ist damit hervorragend und Sie haben die Möglichkeit, die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten, die das begehrte Schwabing bietet, für Ihr Lebensgefühl und Ihren Komfort zu nutzen.

Mit Park und Freibad fast direkt vor der Haustür ist der Erholungswert hoch. 

... und wenn Sie es turbulenter mögen, nehmen ganz einfach das Fahrrad oder nutzen das ÖPNV-Angebot und stürzen sich ins Schwabinger (Nacht-)Leben.