Das 2014 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus integriert sich mit seiner zeitgemäßen Architektur und Formensprache hervorragend in die Stil-Altbauten der Umgebung. 

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt geschützt durch einen attraktiv angelegten Vorgarten im EG des Anwesens. Gebäude und Außenanlagen werden laufend gepflegt und Instand gehalten.

Grundriss & Ausstattung

Bereits der Hauseingang ist die erste Visitenkarte Ihres möglichen neuen Zuhauses – repräsentativ, großzügig, klar strukturiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Ähnlich geht es auch in dieser im EG gelegenen Terrassen-Wohnung weiter. Helles Eichenparkett, viel Weiß und bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Der Grundriss ist so durchdacht angelegt, dass die ca. 132,42 m² Wohn-/Nutzfläche für Singles mit Platzanspruch, Paare oder Familien gleichermaßen perfekt geeignet sind.

Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf rund 37 m². 

Die Einbauküche in dezentem Grau ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ganz zeitgemäß ist die Küche in den Wohn-/Essbereich integriert – schön, wenn Gäste da sind, aber genau so schön für einen gemütlichen Abend zu zweit.

Vom Wohn-/Essbereich ist durch zwei Schiebetüren ein Arbeitszimmer zugänglich. Auch hier sorgen bodentiefe Fenstertüren nach Süden für beste Lichtverhältnisse. Zwischendurch ein bisschen frische Luft schnappen oder einen Kaffee im Freien genießen? Das können Sie auf dem sonnigen Austritt vor dem Arbeits- und Wohnzimmer.

Über die geräumige Diele mit Fläche für praktischen Stauraum werden die weiteren Räume erschlossen. 

Im Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sind Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC bietet zudem Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer zur Terrasse – eines mit rund 16 m2und eines mit rund 12 m².

Die Terrasse mit ca. 22,64 m² liegt ruhig und mit Blick ins Grüne im Innenbereich des Anwesens und bietet an heißen Sommertagen einen schönen Rückzugsort.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Beide Badezimmer verfügen zusätzlich über elektrische Handtuchheizkörper.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 1. August 2021 vermietet. 

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind alle Innenräume virtuell neu eingerichtet. Böden, Wände, Küche, Fenster und Ausblicke, die Sanitärausstattung und die Außenaufnahmen entsprechen jedoch der Realität.

Selbstverständlich ist ein Kellerabteil Bestandteil des Angebotes.

Zur Wohnung wird ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen TG verkauft.

• repräsentatives Entré als erste Visitenkarte Ihres neuen Zuhauses
• zeitgemäßer Grundriss für gehobene Ansprüche
• bodentiefe Fenstertüren in allen Räumen
• pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung &
  elektrischen Außenrollos
• helles Eichenparkett in der Diele und in allen Wohn-/Schlafräumen
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 36,99 m²
• mit Markgengeräten voll ausgestattete Einbauküche in aktuellem Design
• drei weitere gut geschnittene Räume zur individuellen Nutzung
• Duschbadezimmer mit Waschtisch, WC und Fenstertür zur Terrasse
• zweites Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Platz für WM/Trockner
• große Terrasse mit ca. 22,64 m² im ruhigen, grünen Innenbereich
• zusätzlicher kleiner Austritt zur Südseite
• Kellerabteil ca. 7,73 m² & TG-Einzelstellplatz

Neuhausen ist eines der ältesten, gewachsenen Stadtviertel Münchens. Die weitläufige Nymphenburger Straße, die durch Neuhausen verläuft, verbindet die Altstadt mit Schloss Nymphenburg, der Sommerresidenz der Wittelsbacher. Viele Gründerzeit-Bauten entlang dieser Prachtstraße, wie auch in Neuhausen/Nymphenburg selbst, erinnern noch heute an diese Ära und prägen das Stadtbild in Neuhausen.

Die hier angebotene Terrassen-Wohnung liegt zurückversetzt und geschützt durch einen Vorgarten an der Nymphenburger Straße in einem erst 2013/2014 von der BHG Wohnbau errichteten exklusiven Gebäude. Die Architektur fügt sich gekonnt in die Umgebung ein und setzt einen modernen Akzent zu den Stil-Altbauten der Nachbarschaft.

Münchner und Zugezogene schätzen an Neuhausen das ganz besondere Flair einer gewachsenen, authentischen Struktur, von individuellen kleinen Läden, schönen Cafés und Restaurants, der Nähe zu den Pinakotheken oder dem Nymphenburger Park als Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Verkehrs-Anbindung perfekt. Die Haltestelle „Maillingerstraße“ der U-Bahnlinie U1/U7 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.  Mit den Öffentlichen gelangen Sie schnell an jeden Punkt der Stadt. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben damit Anbindung an das Autobahnnetz rund um München. Wer das Fahrrad bevorzugt, radelt auf kurzen Wegen ins  Zentrum, zum Nymphenburger Park oder einen der Biergärten, die München und ganz besonders Neuhausen so lebenswert machen.