In schönster Lage von Nymphenburg-Gern steht dieses gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus. Umgeben von Villengärten mit viel Grün und altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe in einem der begehrtesten Viertel der Stadt. 

Die ganz neu modernisierte Single- oder Pärchen-Wohnung befindet im 1. OG und ist über ein gepflegtes Treppenhaus bequem zu erreichen. Aus einer ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Monaten im Zuge einer umfassenden Modernisierung eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Loft-Stil. 

Diele

Bereits mit Betreten der Diele erschließt sich das zeitgemäße Ambiente, das diese Wohnung prägt. Eine transparente Glaswand mit mattschwarzen Profilen trennt die Diele von der angrenzenden Küche und lässt den Eingangsbereich maximal hell und großzügig erscheinen. Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie in den zentralen Bereich dieser Wohnung. 

Wohnen / Essen / Kochen

Auf beinahe 39 m² Loftfläche sind eine neue Einbauküche mit Kochinsel und der große offene Wohn-Essbereich angeordnet. Die Küche in ihrem minimalistischen Design ist mit neuen Markengeräten voll ausgestattet:  Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler und Waschtrockner sind in der Küchenzeile untergebracht. Die luftig angeordnete Kochinsel verfügt über Bora-Herd und Backofen und bietet darüber hinaus viel Stauraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem passenden Schrank im Wohn-/Essbereich. Bereits von der Diele fällt der Blick auf eine große Sitznische im Balkonfenster. Der Wohn-/ Essbereich ist mit zwei Ebenen strukturiert und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Schlafen / Ankleide / Badezimmer / separates WC

Über die Diele gelangen Sie zum ebenfalls ganz neu geschaffenen separaten WC, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Denn das Badezimmer mit Fenster liegt ensuite und ist nur vom Privatbereich mit Ankleide und Schlafzimmer zugänglich. Die gleiche Glas-Metall-Wand wie in der Diele trennt das Schlafzimmer vom Badezimmer und lässt damit beide Räume in maximaler Größe erscheinen. Das Bad mit Fenster ist mit einer begehbaren Dusche mit Rainshower und Handbrause, mit einem extra breiten Waschtisch mit Unterschrank, Wandarmaturen und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Duschbereich und Boden sind mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde eine Handtuchheizung installiert.

Ausstattungsbeispiele

Passend zum Loft-Charakter wurde in der gesamten Wohnung durchgängig ein Zementestrich-Boden in einem warmen Grauton verlegt. Die neue Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme. Die großen neuen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind alle nach Westen ausgerichtet und bieten somit viel Sonne und Helligkeit in der gesamten Wohnung. Alle Fenster und auch die Balkontür verfügen über neue elektrische Außenrollläden.

Balkon

In der warmen Jahreszeit wird die Wohlfühlfläche um den ca. 9,90 m² großen Westbalkon erweitert. An heißen Tagen spendet eine elektrische Markise ausreichend Schatten.

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• zeitgemäß optimierter Grundriss mit Loft-Charakter
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 38,59 m²
• trendige Glas-Metall-Wand zwischen Eingangs- und Loftbereich
• neue Einbauküche mit Kochinsel & Markengeräten voll ausgestattet 
• neues, separates WC, auch als Gäste-WC nutzbar
• neues Tageslicht-Badezimmer ensuite: Dusche mit Rainshower, 
  Waschtisch, Wand-Armaturen, Unterschrank, beleuchteter Spiegel, 
  zusätzliche Handtuchheizung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• begehbare Ankleide
• großzügige Sitznische im Balkonfenster
• neue, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern & Balkontür
• Elektrik komplett erneuert
• passend zum Loftstyle: Zementestrich in Betonoptik in allen Räumen
• großer, sonniger und ruhiger West-Balkon mit ca. 9,90 m²
• Kellerabteil 

Nymphenburg-Gern ist eines der nobelsten und charmantesten Viertel Münchens. Geprägt von vielen Gründerzeit-Bauten und gepflegten Villengärten bietet es inmitten des quirligen München eine Oase der Ruhe in absolut gehobenem Ambiente. Der zu jeder Jahreszeit wunderschöne Nymphenburger Park mit dem Schloss liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie der Nymphenburger Kanal, der ganzjährig viele Spaziergänger anzieht.

Bei aller Ruhe und viel Grün verfügt Nymphenburg-Gern über eine hervorragende Infrastruktur. Ein kleines Nahversorgungszentrum liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl verschiedenster Geschäfte vom Bio-Supermarkt über Drogeriemarkt bis hin zu Buchhandlungen, Boutiquen, Garibaldi & Co. finden Sie rund um den ebenfalls nahegelegenen Rotkreuzplatz. Gleiches gilt für Ausgehmöglichkeiten: Institutionen wie das Ruffini oder der Taxisgarten, aber auch viele Restaurants für jeden Geschmack sind zahlreich vertreten. Sportler werden sich bestimmt über die tollen Laufstrecken im Nymphenburger Park oder im Olympiapark, den Park Club Nymphenburg und das Dantebad freuen.

Radfahrer gelangen von Nymphenburg-Gern aus schnell und bequem in die Innenstadt, nach Schwabing oder wohin auch immer. Die U-Bahnhaltestelle Gern ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie die Tram- und Bushaltestelle am Nymphenburger Schloss. Autofahrer sind schnell auf dem Mittleren Ring und von hier aus an jedem Punkt der Stadt oder dem Autobahnnetz rundherum.